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【房地产】中海“称霸”北京 中房遭遇被弃_a

发布时间:2020-01-16 12:52:41

地产跻身千亿俱乐部

市场研究部统计数据显示,截至1月14日,已发布业绩快报的房企中,25家标杆上市房企2012年销售额总计为9664.58亿元。其中,万科、保利、中海以及恒大4家房企合计销售额为4248.5亿元,占上述25家上市房企2012年销售总额的44%。在去年10月份就已经有、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企完成了全年销售目标。到2012年收官,房地产全行业实现了超额完成年度任务。

紧随万科的步伐,2012年保利地产加入了房地产企业 千亿 俱乐部。保利地产业绩快报显示,报告期内实现签约金额1017. 9亿元,同比增长 8.91%,为以后年度的业绩增长奠定了基础。公司去年实现营业总收入689亿元,同比增长46.48%;实现净利润84.05亿元,同比增长28.69%。报告期内公司收入与利润均取得较大幅度增长,主要缘于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。

就在2006年,保利地产的年签约金额数据还只是8 .65亿元。借着近几年房地产市场的发展之势,保利地产完成了华丽转身。与万科有着相似的销售策略,保利地产选择了以中小户型为主、维持高周转率的销售思路。这让它尽量避免了宏观调控政策的影响,同时满足了市场上的刚需和首改需求。而许多开发商正是因为反应较慢而导致不少户型滞销,影响了整体周转。

去年1-12月份,中国建筑共取得销售额1106亿元人民币,销售面积968万,分别比上年同期增长2 .6%及 7.7%。其中,由其控股的中海地产2012年共累计实现房地产销售额1115.2亿港元。

2012年4月,绿地集团董事长张玉良在博鳌许下的地产业务销售额超千亿元的心愿如期实现。2012年,绿地集团房地产板块业务以1078亿元跃入千亿房企行列,其中,商业地产的贡献占比超过40%,而按照绿地此前的预估,201 年商业地产的贡献比例将突破60%,超过住宅而饱受诟病的摩天大楼,绿城独创超高楼散售模式,只持有核心物业如酒店和商场,办公楼能卖的全部卖掉,将高楼的回收成本从15-16年缩短至2- 年。

房地产企业走过了有惊无险的2012年并收益颇丰,但恒大地产或许还有小小的遗憾。2012年,恒大地产累计实现合约销售额92 .2亿元,完成全年800亿元合约销售计划的115.4%,销售额较2011年增长14.8%;累计合约销售面积1548.5万平方米,较2011年增长26.9%。距离千亿体量一步之遥的恒大地产近日宣布,今年全年合约销售目标为1000亿元,较去年实际合约销售高8. %。

央企近几年的发展确实迅猛。在房企50强榜单中,开始出现越来越多的央企身影。华润置地、中国铁建、中国中铁、中冶集团等央企的房地产业务最近三年快速增长。华润置地2009年至2011年的销售额一直在200亿- 00亿元的区间徘徊,但2012年华润置地的合约销售额一举增至522亿元。中国铁建和中国中铁的地产业务在2012年房企销售榜中排行第2 和24位,分别达到21 亿元和199亿元。这两家央企都是在2009年之后才大举进入房地产行业的,中国中铁的地产业务2009年营业收入不足 0亿元,而中国铁建曾规划2015年前进入国内房地产业20强。

中海 称霸 北京

北京、上海、广州三个城市为保利提供的净利润在2010年和2011年都占到了整体的 成。在刚刚过去的2012年,广州为保利贡献了141亿元的住宅销售额,也使保利首次超越成为当地的销售第一名。此前4年,富力都占据着这个位置。如果加上商业项目的出售,仅广州一座城市,保利2012年总销售额达到了200亿元。保利的胜利不只在广州一座城市,武汉保利以销售额破70亿的骄人业绩成为武汉楼市的绝对赢家。

中海也算是一家年销售额过千亿的房地产企业,不过是以港元计价。1月10日,中国海外发展有限公司宣布,2012年1至12月份,集团累计实现房地产销售额1115.2亿港元,同比增长28.1%,累计实现销售面积729.1万平方米,同比增长 0.6%。据中海介绍,去年12月份,北方区为销售额及销售面积最多的地区,销售额达16.07亿港元,销售面积达16.72万平方米;珠三角地区为销售额增长幅度最快的地区,销售额达 .67亿港元,同比增长11.21%;而环渤海地区则为销售面积增长幅度最快的地区,销售面积达9.27万平方米,同比增长55.80%。

北方市场支撑了中海在2012年继续保持销售业绩前5名的位置,而在北京市场,中海更是获得了销售额亚军的宝座。

中海 称霸 北京,并不容易。2012年全年,北京市销售额突破百亿元的房企从2011年的4家升为2012年的5家,中海、保利、金融街等房企更凭借充足货源成为年度黑马,中海凭借115亿元的销售额险胜其他4家房地产企业,其中仅旗下中海九号公馆单盘全年就收金45.2亿元。

不过,总的来说,国企还是北京商品房销售市场的绝对主力。北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛态势抢占前十名,民企只有、SOHO中国尚存。地产老大万科在北京已跌出前三。而万科在北京市场的合作方,均是清一色的国企。

2011年仅排名第7位的北京城建,2012年销售金额为120.65亿,位列第一。接下来是中海、保利、首开,销售金额分别为115.12亿、112.5亿、106.91亿。四家均为国企,其中,北京城建和首开为北京市本土国企,而中海、保利则属央企。

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